Что изменилось при удостоверении согласия на совершение сделки?

Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2023 г. № 312-З «Об изменении кодексов» внесены вступлении в Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК), которые вступили силу с 19 ноября 2024 г. Согласно этим изменениям  ГК дополнен новой статьей 158-1(Согласие на совершение сделки), которая в том числе содержит нормы об отмене согласия на совершение сделки.

Если на совершение сделки в соответствии с законодательством требуется согласие третьего лица, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо сообщает лицу, запросившему согласие, в разумный срок со дня получения запроса о таком согласии. Согласие на совершение сделки дается в той же форме, в которой должна быть совершена сделка.

Если согласие на совершение сделки дается до ее совершения, в нем должен быть определен предмет сделки и могут быть определены условия, на которых дается соответствующее согласие. В согласии на совершение сделки должно быть указано, дается оно с правом или без права его отмены.

Если согласие на совершение сделки дается после ее совершения, в нем должна быть указана сделка, на совершение которой оно дается.

Лицо, давшее согласие на совершение сделки, может отменить его до совершения сделки, если в согласии не указано, что оно дано без права его отмены. Согласие отменяется в той же форме, в которой оно было дано, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Если согласие было удостоверено нотариально, то для его отмены лицо, давшее такое согласие, подает нотариусу заявление об отмене согласия на совершение сделки и представляет нотариусу экземпляр отменяемого нотариально удостоверенного согласия либо сообщает данные, позволяющие идентифицировать отменяемое согласие.

Если сделка совершается у нотариуса, то  до удостоверения сделки нотариус с использованием информационных ресурсов (систем) Белорусской нотариальной палаты проверяет отсутствие нотариально удостоверенной отмены согласия на совершение соответствующей сделки, удостоверенного нотариально. То есть проверить факт отмены согласия имеет возможность только нотариус. Такой возможности нет у регистраторов  агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.

Согласие на совершение сделки не может быть отменено после ее совершения.

Лицо, давшее согласие на совершение сделки и впоследствии отменившее его, обязано известить о его отмене лицо, получившее согласие, и иные известные ему стороны сделки.

Сделка, совершенная без согласия, либо совершенная с нарушением условий, на которых было дано согласие, может быть признана недействительной судом по иску лица, чье согласие требуется на совершение сделки.

Сделка, совершенная после того, как сторона сделки узнала или должна была узнать об отмене согласия на совершение сделки, может быть признана судом недействительной по иску лица, отменившего согласие.

 

Нотариус Минского областного

нотариального округа С. Колос