Как коронавирус меняет цены на жилье

Что выгоднее приобретать в период пандемии — частный дом в пригороде или квартиру в столице? А, может, стоит и вовсе воздержаться от сделок? Риэлторы из Минска, Солигорска и Молодечно рассказали о том, как коронавирус повлиял на рынок недвижимости и поделились дельными советами по покупке и продаже жилья, сообщает mlyn.by.

Валерий Цукров, представитель агентства недвижимости Солигорска:

— Стоимость жилья на рынке недвижимости в Солигорке, как и во всей стране в целом, сейчас будет неуклонно снижаться. Понижение мы будем наблюдать еще лет 5, причем как на квартиры, так и на загородные дома. Этому способствуют меры, предпринятые государством: по удержанию строителей на местах с помощью повышения зарплат, предоставление нашим гражданам кредитования на жилье. Все это делает покупку недвижимости доступнее. Но, к сожалению, сложная эпидемиологическая ситуация внесла свои коррективы в планы многих белорусов. На прошлой неделе крупнейшие банки страны сильно ограничили выдачу кредитов на недвижимость, некоторые и вовсе перестали кредитовать. И сразу же упал интерес. Вернее, резко ухудшились финансовые возможности людей. Ведь в Солигорске покупка квадратных метров с привлечением кредитов занимает львиную долю. И неизвестно, какой будет дальше ситуация в стране. Поэтому с введением ограничений по кредитам многие наши клиенты приостановили заявки. Люди стараются перенести покупки на время: месяц, полтора. И это верное решение. Лучше повременить, пока пройдет пандемия. Нельзя принимать быстрые решения в период стихийных и других бедствий, потому что будут допущены ошибки, много ошибок.

Скорее всего, активизация у нас пойдет, как обычно, в августе. На данный момент идет рост предложений. Как только рынок насытится, начнется реагирование цены на спрос и стоимость объектов снизится.

Конечно, нельзя исключать индивидуальные ситуации. Если вы уже нашли жилье, о котором давно мечтали, к примеру, в лучшем районе или около школы, в которую ходит ваш ребенок, и при этом вас устроила его цена, то не стоит от него отказываться, ссылаясь на ситуацию на рынке.

В целом для жителей Солигорского района самой желаемой сегодня является загородная недвижимость. Тенденция не новая и охватывает не только наш город, но и все страны мира. Зачем жить в панельной трешке, в 62 квадратах, и платить за нее коммуналку, соизмеримую платежам за частный дом в 250 квадратов, к тому же с участком?! Да, типовые панельные постройки — наше наследие, которое уже здесь, от него отказываться нельзя. Но люди начнут все больше отдавать предпочтение домостроениям монолит-каркас, частным домам — это перспектива. А сложившаяся эпидемиологическая ситуация еще больше подтолкнула людей мыслить в этом направлении.

Григорий Терешко, представитель столичного агентства недвижимости

— Исходя из моих наблюдений, могу отметить, что ситуация с коронавирусом поспособствовала увеличению и без того существенного спроса на загородную недвижимость — как на дома, так и на дачи. Люди уезжают в пригород не только отдыхать, но и из-за детей, из-за пожилых родителей, стараясь обезопасить их, избавив от необходимости находиться в многолюдном обществе.

Спрос на загородную недвижимость за последние месяцы увеличился почти в 2,5 раза. Для примера, только за первые 10 дней мая лично у меня было уже 7 сделок. Обычно по 2-3. И звонков по покупке загородного жилья поступает по 40-80 в день. Основной спрос идет на Московское, Пуховичское и Молодечненское направления. Больше всего востребовано Дзержинское направление. Там увеличилось количество покупаемых дач почти в 3 раза. Ценовой диапазон весьма широкий, продавал дачи и за 1500$ и за 99 000$. Средний же ценник, за который люди хотят покупать загородную недвижимость, колеблется в районе 7 000–12 000$. Такое жилье почти полностью уже распродано. Остались еще дачи по 18 000–19 000$ с транспортным сообщением только в виде маршрутки или автобуса. Но люди предпочитают электричку (если нет своей машины), чтобы, опять же, исключить тесные контакты в транспорте.

В то же время спрос на квартиры пошел вниз. Повлиял на это не только коронавирус, но и приостановление кредитования (вследствие ситуации с вирусом) на неопределенный срок. Я звонил, узнавал, говорят, 2-3 месяца еще не будут выдавать точно. Сейчас цены падают на квартиры каждый день. Только за апрель квадратный метр в среднем упал на 2%. За прошлую неделю — на 0,3%. Для сравнения, количество сделок с квартирами в апреле прошлого года составляло где-то 1 300 в месяц, а сейчас около 600. Поэтому сейчас одни люди выжидают, когда цены упадут до минимума, и можно будет выиграть от сделки. Другим же попросту не за что совершать покупку. Ведь примерно 85% людей у нас для покупки недвижимости берут кредиты. Продавать жилье сейчас особого смысла тоже нет. Только если у вас не срочная необходимость. Наладится ситуация, возможно, в августе — начале сентября. Но пока рано делать прогнозы.

Маргарита Бакановская, представитель агентства недвижимости в Молодечно

— С начала года практически все квартиры у нас проданы. Но в большинстве своем либо под кредит, либо с привлечением субсидий, либо с привлечением материнского капитала. Многие сделки были и вовсе практически безденежными (только с привлечением субсидий, кредитов и пр.). В Молодечно около 90% покупателей приобретают жилье именно таким образом, не «живыми» деньгами. Однако сейчас, как вы уже знаете, кредитование приостановлено. Не скажу, что все упало, однако покупатель, конечно, замер. А продавцы не хотят отдавать за бесценок. Поэтому стоимость на недвижимость осталась на том же уровне. Ведь это не Минск, а Молодечно. У нас цены и так достигли фактически своего предела по нижнему показателю. Например, в 2019 году за квадратный метр в трехкомнатной квартире просили около 600$ («хрущевка» в центре города), отдали ее за 550$. На окраине — за 530$ выставляли, отдали за 470$. Квартира с хорошим ремонтом в центре выставлялась по 610$, а ушла за 570$.

Сегодня люди отдают предпочтение той недвижимости, где им не нужно вкладываться в ремонт. Если же хотят подешевле, смотрят варианты на окраине. Можно и за 470$ за квадратный метр найти, купив по факту за 440$.

Также из-за пандемии порядка 20% наших клиентов, выставивших на продажу квартиры, в которых сейчас живут, временно приостановили сделки по той простой причине, что не готовы пускать посторонних в дом для прохождения осмотра недвижимости — из страха подхватить вирус. Хотя мы, конечно, предлагаем своим сотрудникам полную амуницию (бахилы, перчатки, маску, защитные очки и пр.). Кто-то соглашается, кто-то предпочитает повременить. Относимся с пониманием. Конечно, сложнее работать стало.

Представитель группы компаний по продаже недвижимости премиум-класса в Минске

Нынешняя эпидемиологическая обстановка отразилась на всем рынке недвижимости и на строительной отрасли тоже, но в разных сегментах ситуация отличается. На наш взгляд рынок жилой недвижимости из сегмента «выше среднего» менее подвержен ценовым колебаниям и менее зависим от происходящих экономических процессов в стране и мире. Наша группа компаний как раз работает в таком сегменте, поэтому говорить о масштабной тенденции снижения стоимости квадратного метра на такое жилье сейчас не приходится. Учитывая сложившуюся ситуацию, мы идем на уступки — предлагаем клиентам увеличенную рассрочку на готовое и еще строящееся жилье. Продолжаем реализацию крупных проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости премиум-класса в микрорайоне «Лебяжий», в центре Минска недалеко от Немиги. Инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему остаются выгодным вложением средств в период кризисных явлений в мировой экономике, к тому же они наиболее безопасны, а в среднесрочной перспективе всегда себя оправдывают. Нынешний глобальный кризис способствует возврату к традиционным ценностям, одна из которых — свое жилище. С высокой степенью вероятности после стабилизации ситуации стоимость недвижимости будет расти, и не факт, что медленными темпами.

Принимая во внимания ситуацию с приостановкой программ кредитования недвижимости, чтобы оставаться конкурентоспособными на рынке, мы сохранили ряд партнерских программ с банками, проводим акции в популярных жилых комплексах, привлекая клиентов хорошей ценой и увеличенной рассрочкой платежа на готовое жилье. Если говорить об объектах в стадии строительства, мы предлагаем рассрочку на период до 36 месяцев при условии первоначального взноса не менее 35%.

Юлия Холодинская

Фото носит иллюстративный характер: Светлана Курейчик, архив БЕЛТА и из открытых источников